Baufinanzierung und Bauförderung für den Immobilienkauf
Wer sich in eine Immobilie verliebt hat und diese beabsichtigt zu kaufen, muss vor Abschluss eines Kaufvertrages das eine oder andere beachten, damit aus der Traumimmobilie keine Albtraumimmobilie wird. Denn ein Immobilienkauf geht meist einher mit dem Leihen von Geld; denn die wenigsten können von sich behaupten, über das nötige Bargeld zu verfügen, um das Objekt komplett zu bezahlen.

Bei einem Gespräch mit dem Kundenberater der Bank werden dem Immobilienkäufer die verschiedensten Möglichkeiten einer Baufinanzierung aufgezeigt. Denn eine Baufinanzierung wird zwar in aller Regel unter diesem Oberbegriff geführt aber als Darlehen oder Grundschuld im Grundbuch des Objektes eingetragen. Aber in diese Finanzierung fließen in einer Gesamtsumme eben alle Kosten ein, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind. Dazu gehören die Kosten der Grundbucheintragung beim Amtsgericht wie auch die des Notars, der bei dem Kauf und die Bestellung der Schuldurkunden mitgewirkt hat. Ist ein Makler in den Kauf involviert, muss dieser ebenso bezahlt werden. Und als letzter großer Posten bei der Berücksichtigung der Gelder, die der Käufer benötigt, ist die Grunderwerbsteuer, die beim Finanzamt zu entrichten ist. Sind diese Nebenkosten alle berechenbar, so müssen noch Gelder für eine evtl. Renovierung der Immobilie mit einkalkuliert werden. Aus diesen Posten abzüglich des vorhandenen Eigenkapitals (sollte mindestens 20% der benötigten Summe betragen) wird dann mit der Bank eine Baufinanzierung erarbeitet, die teilweise auch aus mehreren Teildarlehen bestehen kann. Das geschieht zum Beispiel dann, wenn die zu finanzierende Bank als Vermittler von anderen Banken auftritt.

Es ist aber nicht so, dass der Immobilienkäufer nur gefordert wird, sondern er wird auch gefördert. Leider ist die Förderung in den letzten Jahren durch den Wegfall der Eigenheimzulage stark zurückgegangen, aber sie gibt es noch. Zum Beispiel dann, wenn die Immobilie renoviert werden muss. Bei Maßnahmen, wie Wärmedämmung oder der Einbau neuer Fenster können Fördergelder in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen erhalten werden. Die klassische Form einer Förderung geschieht jedoch über einen Bausparvertrag. Hier spart der Käufer durch Vermögenswirksame Leistungen und Eigenleistung den hälftigen Vertrag an und erhält dann ein zinsgünstiges Bauspardarlehen. Fällt der Bruttoverdienst des Sparers unter eine bestimmte Grenze, erhält er vom Staat sogar noch eine Wohnungsbauprämie. Und die Bundesregierung plant die Förderung für Bauherren auch auf die Riesterrente auszudehnen. Das Gesetz soll Mitte 2008 verabschiedet werden und rückwirkend zum Jahresbeginn gelten. Es sieht vor, dass es entweder einen Riesterzuschuss zu den laufenden Tilgungsraten an die Bank oder eine Steuergutschrift an den Käufer geben soll.