Immobilien mieten oder Immobilien kaufen
Ein neues zu Hause zu finden, kann manchmal mühsam und zeitaufwendig sein. Aber damit man irgendwo seine Zelte aufschlagen kann, muss man sich die Mühe machen und eine Immobilie finden. Dabei ist es egal, ob man ein Haus oder eine Wohnung mietet.

Hat man das Glück, im Freundes- und Bekanntenkreis über eine zu vermietende Wohnung erfahren zu können, etwa als Nachmieter, nimmt man schnell mit dem Vermieter Kontakt auf und regelt bei Gefallen der Immobilie die Formalitäten. Eine andere Alternative ist die Zeitungsannonce. Da kann es aber passieren, dass Wohnungen in einer gefragten Lage mit guter bis sehr guter Ausstattung schnell mehrere Interessenten auf sich vereinigen, sodass der Vermieter die Qual der Wahl hat und man am Ende vielleicht ohne Wohnung dasteht. Die teuerste Alternative eine Wohnung zu mieten ist die Maklerannonce. Dort gibt der Vermieter die Arbeit an einen Makler ab, der für die Vermittlung vom Mieter eine Kaution in nicht unerheblicher Höhe bekommt. Diese Kaution ist übrigens zusätzlich zu einer an den Vermieter zu entrichteten Kaution zu zahlen. Diese Summe neben den Kosten für Renovierung und Anschaffung zu tragen, muss gut überlegt und kalkuliert sein. Fallen doch auch noch neben dem Mitzins die Nebenkosten an, die bis zu 50 % der Kaltmiete ausmachen können.

Ist man aber in der finanziell glücklichen Lage, eine Immobilie zu kaufen, gestaltet sich das Suchen ähnlich kompliziert und langwierig. Denn ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein, verkauft man das Objekt doch nicht nach wenigen Jahren wieder. Meist kauft man die Immobilie als Altersvorsorge. Und hat man ein Objekt gefunden, geht der Weg in aller Regel zur Hausbank, um mit dieser einen Finanzierungsplan auszuarbeiten. Sicher sollte Eigenkapital vorhanden sein (Fachleute raten zu 20 % Eigenkapital), aber eine vollständige Bezahlung einer Wohnung oder eines Hauses können sich die Wenigsten leisten. Das Eigenkapital ist schon deswegen ratsam, weil sich neben dem Preis für die Immobilie noch weitere Kosten hinzuaddieren. Da fallen auf alle Fälle die Kosten für Notar, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer an. Diese drei Positionen machen schon mal gut 5 - 6 % des Kaufpreises aus. Ist ein Makler im Spiel, bekommt auch der seine Courtage. Fallen Renovierungen am Objekt an oder sind Anschaffungen zu tätigen, müssen diese ebenfalls bei der finanziellen Planung Berücksichtigung finden.

Aber eine gute Bank bietet dem Kunden eine auf diesen abgestimmte Finanzierung an. Sei es, dass Förderdarlehen des Staates mit einfließen oder aber Bausparverträge oder Lebensversicherungen herangezogen werden. Auch treten manche Kreditinstitute als Vermittler von günstigen Darlehen auf. Mit der Grundbucheintragung ist der Käufer dann Besitzer seiner Immobilie und er hat mit den Raten an die Bank natürlich auch seine Nebenkosten zu tragen. In diesem Punkt sind Mieter und Eigentümer einer Immobilie dann wieder gleich. Nur dass der Eigentümer zusätzlich eine Rücklage für Reparaturen bilden sollte.